“充满挑战的市场情形依然保存，但政府战略和顺应性强的业主行动体现出对上海写字楼市场的远景持审慎乐观态度
。”

简可，币游研究部



只管需求回暖，空置率仍居高位，租金未见止跌迹象
。

• 二季度共6个新项目入市，共计37.4万平方米供应，上半年累计101万平方米供应，至此，全市甲级写字楼总存量 为1,937万平方米
。

• 只管有一半数目的子市场泛起空置率下降，但由于新项目因素，全市空置率仍环比上升0.6个百分点，至22.3%
。北外滩、北站、老黄浦等片区吸纳优异，发动次级商务区空置率下降了0.3个百分点
。

• 二季度全市甲级写字楼录得18.6万平方米净吸纳量，同时2024年上半年达48.6万平方米净吸纳量，已占到2023年整年的75%，与2022年同期水平相当
。

• 业主一连给出优惠商务条件，二季度全市租金环比下调3.4%，至每平方米天天人民币6.4元
。中央商务区、次级商务区和非焦点商务区环比跌幅划分为2.1%、2.8%和4.9%
。

• 年头针对校外培训治理的征求意见并不料味着双减政策的松绑，然而从数家教培机构的办公扩张和新开店数目增添来看，需求正在逐步修复
。

• 市场不乏业主应势调解租赁战略，例如降低租户门槛接纳第三方办公运营商等
。预计下半年团结办公类企业会有较为活跃的租赁运动
。