“新兴商务区以高性价比优势吸 商业楼宇部引大宗搬家需求

，季度净吸纳量环比增幅超50%
。”

谢靖宇

，币游研究部



大都有搬家需求的企业仍对租金高度敏感
。

• 2024年第二季度

，市场无新项目交付入市

，总存量维持在707.3万平方米
。

• 市场情形挑战犹存

，企业对房地产决议持审慎态度

，并通过搬家以达降本增效目的
。

• 第二季度

，琶洲和国际金融城合计录得4.4万平方米净吸纳量

，环比增添51.1%
。

• 季末

，全市平均空置率录得18.5%

，环比微降0.5个百分点
。

• 专业效劳和信息手艺类企业仍是最主要的办公需求泉源
。在季内所告竣的生意中

，源自上述行业的成交占比达30%以上
。

• 阻止季末

，全市租金指数环比下降1.4%、同比下降5.1%

，平均租金降至人民币每平方米每月140.2元
。

• 短期内

，租户预将继续收紧企业房地产预算

，这难免进一步压缩其租金预算门槛
。